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工商時報【陳宥臻╱台北報導】
位於忠孝東路上的「忠孝正義都更案」延宕20年，本周三終於通過都更審查，三圓建設董事長王光祥表示，入主已經8年，現在終於通過權利變換審查。他預計年底開始拆除大樓，並於近日送件，最快農曆年節前後可拿到建造執照，預估未來推案金額超過400億元。
今年繼北市永春都更案、內湖合家歡社區相繼動工後，忠孝東路SOGO百貨商圈的正義都更案也過關了，該基地面積達1525坪，地址是忠孝東路三段248巷至276巷，從計畫都更到完成審查，走了20個年頭，王光祥昨日氣色極佳，開心表示終於等到這一天。但對於房市重稅隱憂，他表示還沒仔細算未來房屋稅負擔。
王光祥表示，他談了165戶地主同意都更，未來該基地將興建31層樓住宅、商用混合大樓，1至4樓會是商場，6樓以上是住宅。至於開價，要看屆時市場狀況，預估會是先建後售，總銷金額一定逾400億元以上。
至於難如登天的都市更新，王光祥是如何整合？王光祥透露，取得都更戶百分之百同意的方式，就是先把自己變成「大地主」，因為正義都更案共有165戶地主，他自己就買下60多戶。
王光祥表示，尤其一樓店面地主最難買，他就買下一個9坪多的店面，一坪要價1,000多萬，等於一個小店面他就花了1億多元購入，且這個屋主本身有2戶，他光是買下這2戶店面，就花了4億多元。
王光祥細數，8年來在正義都更上共砸下70多億元自有資金，可分為房子和土地兩部分。房子因產權問題無法貸款，只能用現金交易，房子部分就花了40億元，另外的30多億元是購買土地現金，且土地還有貸款。
房地產業內人士指出，這雖然是都更的一大好消息，但重稅下房子也不好賣，且一旦通過都更審查就會被畫為單獨區段，路段率會被調高，以及緊接而來的囤房稅等等。政府可說是「一手推都更、一手聞血腥」，等著收建商與都更戶的重稅。
王光祥表示，因為構造單價尚未明確，所以還無法估計未來房屋稅的實際金額，但他已有心理準備會很高。
（中央社記者鍾榮峰台北22日電）東元電機表示，今年家電產品四大天王業績年成長10%，預期明年家電四大天王業績成長上看20%，且將拓展雲端科技朝商用空間。
東元指出，面對近年嚴峻的消費市場，家電商品與時俱進結合自主研發技術，臺東縣蘭嶼鄉強精套掌握家電性能核心技術，確保商品高度穩定與品質表現。
從家電產品冷氣、冰箱、洗衣機、液晶顯示器來看，東元指出，四大天王家電商品個個暢銷，今年業績表現不俗，較去年成長10%。
展望明年，東元預期，明年冷氣、冰箱、洗衣機、液晶顯示器等四大家電產品，業績成長幅度上看20%，明年將雲端科技朝商用空間拓展，打造全民共享智慧生活。
東元進一步表示，明年將推出符合一級能效全系列家用變頻空調、玻璃美型下冷凍變頻冰箱、新款滾筒洗衣機、智慧觸控面板直立式變頻洗衣機、各尺寸4K UHD智慧聯網液晶顯示器、能源管理系統EMS（energymanagement system）等多樣新產品。
東元自結今年11月合併營收新台幣45.29億元，月成長6.71%，比去年同期增加15.02%。法人指出，東元11月營收是2014年8月以來相對高點；法人預估東元今年整體業績，可較去年小幅成長個位數百分點。1051222
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